Zen Gardens ist ein Clubwohnkomplex mit nur 24 Wohnungen in Bar (Tomba), Montenegro – eine bewusste Entscheidung. Das Gebäude nimmt 700 m² ein, das sind 35% des 2.000 m² großen Grundstücks; die restlichen 1.300 m² bleiben Innenhof, Obstgarten, Pool und Erholungszonen. 65% des Grundstücks bleiben zum Leben, nicht zur Bebauung.
Drei Prinzipien: Dichte (24 Wohnungen statt des Maximums, das das Grundstück erlaubt); Technik (Systeme so gewählt, dass die Unterhaltskosten vorhersehbar bleiben); Transparenz (Fristen, Dokumente und Firmendaten sind VOR dem Kauf veröffentlicht, nicht danach).
Infrastruktur: beheizter Pool 15×5 m mit Loungebereich; begehbares Dach mit Garten, Yoga-Bereich, Open-Air-Kino und Solarpaneelen; Obstgarten; Outdoor-Fitnessbereich; Spielplatz; Grillbereich; Kaffee-Lounge; Sitzbänke und Pergolen; Fahrradstation; E-Ladestationen; Außensteckdosen; Tiefgarage; 9 Gästeparkplätze; Kellerräume; Kinderwagenraum; umzäunte Anlage mit Videoüberwachung.
Technik und Energieeffizienz: 10 cm Wärmedämmung der Außenwände; energieeffiziente Zweikammerfenster; Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe; Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Antiallergiefiltern; verstärkter Schall- und Trittschallschutz zwischen den Wohnungen; komplette Schimmelschutzlösungen; eigenes Solarkraftwerk; Smart-Home auf Wunsch. Ergebnis: Energieklasse A+, Unterhaltskosten nicht höher als der Stadtdurchschnitt.
Wohnung: 109,2 m², 1. Etage, Baujahr 2028, Neubau/im Bau, Energieklasse A+. Preis ab 2.900 €/m².
Weitere Informationen: zengardens.me, Instagram instagram.com/zengardens.me, YouTube youtube.com/@zengardens.montenegro
Zen Gardens, welcome@zengardens.estate, Tel. +382 68 076 111, www.zengardens.me